※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4072 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：玉成國小南港國中
鄰近公園：成美河濱公園東陽公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：芬第社區公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近家樂福、公園及國中小學區，適合家庭居住。 2. 格局與採光：三面採光且衛浴有窗，通風與採光條件極佳，居住品質高。 3. 車位稀缺性：附贈充電樁之坡道平面車位，符合未來電動車趨勢，資產價值穩定。 4. 管理維護佳：24 小時管理且為少釋出優質社區，住戶素質通常較高。
劣勢	1. 總坪數包含車位：41.56 坪含車位，實測室內坪數較小，需注意生活空間的實際感受。 2. 衛浴數量：僅有一間衛浴對於二房格局可能略顯緊湊，早晚高峰期需協調使用時間。 3. 屋齡因素：18 年屋齡雖非老舊，但可能需考慮部分設備折舊或後續修繕費用。
機會	1. 區域發展潛力：南港區與內湖交界處持續有軌道建設與園區擴張，長期保值性看好。 2. 電動車趨勢：附充電樁車位在未來市場將更受青睞，有利於日後轉手。 3. 裝修彈性：屋況典雅代表基礎良好，若需重新裝潢亦能提升個人化居住體驗。
威脅	1. 利率變動風險：房價總價近三千萬，受金融利率波動影響較大，評估房貸負擔需謹慎。 2. 房屋維修成本：屋齡屆臨二十年階段，未來可能面臨社區公共設施大修基金提撥或設備更換。 3. 市場流動性：南港區競品不少，若遇房市下修正期，售價調整空間可能有限。